En règle générale la structure de votre bilan, ou un manque d’apport peut amener le banquier à vous conseiller d’opter pour un crédit bail immobilier pour le financement de vos investissements immobiliers professionnels (soit pour y loger votre activité soit pour un investissement locatif)
Comme pour le CREDIT BAIL MOBILIER, vous devenez locataire de la banque avec une option d’achat des locaux en fin de contrat.
La durée est généralement limitée à 15 ans, il y a un intérêt à limiter la durée à 12 ans pour éviter le payement de droits d’enregistrement
Le crédit bail présente de nombreux avantages:
- Un financement à 100 %,
- une durée de financement adaptée de 10 à 20 ans,
- des loyers déductibles du résultat imposable,
- l’achat pour 1 euro de l’ensemble immobilier en fin de contrat ou possibilité de fixer une valeur de rachat importante permettant de diminuer les loyers,
- un financement flexible avec la possibilité de :
* céder le contrat à un tiers,
* sous-louer tout ou partie de l’immobilier,
* lever par anticipation son option d’achat,
Et quelques inconvénients:
En cas de dépôt de bilan les loyers versés sont définitivement perdus.
Vous ne pourrez pas consentir un bail commercial en cas de sous location, et vous devez obtenir l’agrément de la banque pour chaque sous locataire et passez par la case notaire (environ 1500€) a chaque changement de sous locataire