Vous êtes jeune et sans enfant, vous achetez pour la première fois seul(e) ou en couple un grand studio ou un petit T2 pour commencer dans la vie.
Vous préférez investir dans l’immobilier et rembourser un prêt afin de vous constituer un Apport pour l’avenir et un Achat plus important plutôt que de jeter un Loyer par les fenêtres….
C’est une très bonne idée, mais souvent les budgets sont serrés voir très serrés et toutes les économies sont bonnes à prendre…
Dans votre cas précis, vous allez généralement vous diriger vers un prêt sur une durée de 25 Années (Ou Plus) à des Taux proposés actuellement au dessus des 3% en Fixe ; plus précisément entre 3.30% et 3.70%.
Même si les conditions actuelles sont avantageuses, selon les régions, les prix de l’immobilier sont élevés et les taux bas ne suffisent pas à vous convaincre et vous permettre d’acheter.
Il existe pourtant une solution intermédiaire qui peut s'avérer fort intéressante : ce sont Les Taux Mixtes ou Sécurisés. La dénomination Commerciale est différente selon les banques.
Il s’agit d’un prêt qui vous permet de bénéficier d’un Taux Fixe en dessous du marché (- de 3% actuellement) sur une durée initiale précise qui est de 3 / 5 /7 ou 10 Ans selon les établissements ;
Passée cette période, votre prêt se transforme d’un Taux Fixe à un Taux Variable mais CAPE +1% ou +2%, c’est à dire qui ne peut pas dépasser de +2% le Taux initial.
Plus concrètement, sur une durée de 25 Ans, une banque va vous proposer un Taux Fixe de 3.60% pour un Montant emprunté de 150.000€, soit une échéance Hors Assurance de 759€/Mois…
Or, si vous optez pour un Taux Mixte, il est possible d’obtenir aujourd’hui un Taux Fixe Bloqué 10 Ans à 2.95% (CAPE + 2% après cette période) et vous remboursez ainsi les 10 premières années 707.42€, soit 51.58€ d’économies par Mois (Hors Assurance) ;
Si votre bien est vendu dans ces 10 premières années, la phase variable ne s’appliquera jamais et vous aurez bénéficié d’un Taux défiant toute concurrence pour votre première acquisition, remboursant ainsi plus de capital.
Il ne faut cependant pas se lancer tête baissée dans ce type de montage ; Votre courtier est là pour vous en expliquer tous les paramètres.
C’est une solution à envisager en fonction du type de projet précis de chacun et de l’acquisition souhaitée.
Si votre Projet concerne le Financement de la Maison Familiale avec Femme et Enfant(s), ce prêt ne vous est pas destiné car cette acquisition respire le long terme et vous dépasserez la phase fixe garantie !!!
Sachez simplement que ça existe et n’hésitez pas à nous demander conseils….